Financement du logement en Afrique du Sud Vue d'ensemble Le gouvernement sud-africain a travaillé dur pour diriger les efforts visant à contenir la propagation du virus Covid-19. La CAHF est reconnaissante aux travailleurs du secteur essentiel qui travaillent fort, pour leurs efforts inlassables pour augmenter la portée des tests dans nos communautés, pour s’assurer que les résidents ont accès aux services essentiels et que notre pays et ses résidents sont en sécurité. Pour obtenir des informations à jour sur leurs efforts, visitez le portail de ressources et d’actualités en ligne. Pour télécharger une version PDF du profil complet de lAfrique du Sud 2021, cliquez ici. Avec environ 20 % des ménages urbains résidant dans des quartiers informels, l’Afrique du Sud continue de faire face à de sérieux défis en matière de logement adéquat et abordable pour une grande partie de la population à faible revenu, malgré des décennies de fourniture de logements subventionnés par le gouvernement. Une myriade de facteurs a conduit à une pénurie de logements d’environ 3,7 millions d’habitants, dont on estime qu’elle augmente à 178 000 par an. Dans une large mesure, l’abordabilité du logement est affectée par des facteurs sociaux et économiques tels que les niveaux élevés de pauvreté et de chômage. Le taux de chômage en Afrique du Sud a atteint 34,4%, se traduisant par environ 7,8 millions de personnes sans emploi. Les tendances en matière de migration et d’urbanisation aggravent encore la crise du logement et exercent une pression sur les infrastructures de prestation de services dans les zones urbaines. Les deux tiers de la population sud-africaine résident dans des centres urbains et un quart vit dans des quartiers informels. Malgré l’amélioration de la prestation de services au fil des ans, à l’échelle nationale, 12% des ménages sud-africains n’ont pas accès à l’eau courante ou du robinet, 18% n’ont pas accès à un assainissement adéquat et 15% ne sont pas connectés aux principaux réseaux électriques. Le principal défi pour aborder le logement en Afrique du Sud est d’attirer des investisseurs pour augmenter la fourniture de logements abordables, tandis que le gouvernement joue un rôle habilitant et régulateur. Le produit intérieur brut PIB réel de l’Afrique du Sud est d’environ 5 500 milliards de rands 383,3 milliards de dollars US.8 Le secteur de la construction, y compris les bâtiments résidentiels, a enregistré le taux de croissance le plus élevé à la fin de 2020. L’économie a progressé de 1,1 % au premier trimestre de 2021, et devrait atteindre une croissance de 3 % en 2021, avant de ralentir à 1,6 % en 2022. Les perspectives de l’Afrique du Sud seront affectées par les complexités structurelles existantes, notamment la crise de l’électricité, le chômage et les pénuries d’eau. L’inflation globale des prix à la consommation pour 2021 est de 4,4% et devrait tomber à 4,2% en 2022, restant dans l’objectif du gouvernement de 4-6%. Au début des troubles civils et des manifestations dans les provinces du Kwa Zulu Natal et du Gauteng en juillet 2021, la monnaie locale s’est affaiblie par rapport au dollar américain. L’incertitude entourant la reprise mondiale après COVID-19 aura probablement un impact sur la trajectoire des devises des marchés émergents, y compris le rand. Découvrez plus d’informations sur le secteur du financement du logement en Afrique du Sud, y compris les principales parties prenantes, les politiques importantes et l’abordabilité du logement

Un rapport d’ONU-HABITAT paru en 2010 révèle que 400 millions d’Africains vivent actuellement en milieu urbain, soit 40% de la population, contre 3% il y a 50 ans et 1,2 milliard en 2050, soit 60 % de la population. Cette croissance démographique s’est inévitablement accompagnée d’une forte urbanisation des villes. Ainsi, depuis quelques années, le continent est devenu un véritable boom immobilier. Un marché de l’immobilier dominé par les investisseurs étrangers. L'évolution de la population Africaine Selon plusieurs études et statistiques sur la question, le continent africain connaîtra un processus de peuplement très dense durant les prochaines décennies. Et les prévisions d’ONU-HABITAT dans son rapport sur l’État des villes africaines annoncent qu’elle va plus que tripler au cours des 40 prochaines années. Le Caire Égypte, avec 11 millions d’habitants en 2014, Lagos 12,4 millions intra-muros en 2015, et Kinshasa République Démocratique du Congo, avec 12,7 millions d’habitants, en 2020. Les entrepreneurs Avec l’évolution très rapide de la population, le marché de l’immobilier en Afrique est devenu un facteur incontournable de développement économique. Dans ce secteur qui demande une certaine expertise, plusieurs entrepreneurs sont en forte concurrence pour la réalisation de projets qui vont d’édifices commerciaux aux logements sociaux en passant par les résidences privées. On peut citer ceux venus de l’Afrique du Nord, l’Afrique australe, de l’Asie, de l’Amérique, de l’Europe etc. Les investisseurs Le continent est perçu comme un marché prometteur de l’immobilier jugé très rentable et lucratif comparé aux autres régions du monde arrivées à saturation en termes de débouchés. Voyant l’émergence de ce marché doté d’un très fort potentiel, de nombreux investisseurs, qu’ils soient publics ou privés, locaux ou étrangers se partagent les marchés. On peut citer le holding Al-Qudra des Émirats Arabes Unis, le chinois Shenyang Yuanda. Sans oublier le français Bouygues Immobilier présent sur le continent. Les différents projets immobiliers Tout le continent est en chantier. Des constructions d’usines, complexes hôteliers en passant par les projets de logements sociaux aux résidences privées, le paysage de l’habitat africain est en pleine mutation. C’est le cas avec holding Al-Qudra, l’un des trois plus grands groupes immobiliers aux Émirats Arabes Unis pour la construction de logements et d’un complexe touristique au Sénégal. En outre, des gouvernements africains, pour faire face au déficit de logements, ont lancé à l’image du président angolais Eduardo Dos Santos de vastes programmes immobiliers. Ainsi, l’Angola a réalisé près d’un million d’habitations fin 2012. En Côte d’Ivoire, un projet de réalisation de 60 mille logements sociaux économiques et standing a été initié par le président ivoirien, Alassane Ouattara depuis le 28 mars 2013. Il y a d’autres projets de grande envergue tels que Eko Atlantic » à Victoria Island au Nigeria, Tatu City » à Nairobi et La Cité du Fleuve » à Kinshasa. Le projet immobilier Eko Atlantic à Victoria Island © Ekoatlantic. Le prix de l'immobilier Les prix de l’immobilier en Afrique varient selon les pays. Le site mondial de l’immobilier Lamudi dévoile un classement de pays où un appartement à louer est moins coûteux. Douze pays africains sont présents dans le top 20 de ce classement. Dans la catégorie de l’immobilier de luxe, l’Ethiopie arrive en tête avec un prix du mètre carré de près de 397 euros soit environ FCFA. La Côte d’Ivoire en 2ème position avec le prix moyen d’une villa de luxe à 427,65 euros/m2, soit près de FCFA. La Tanzanie occupe la 3e place. L’Angola ferme la marche avec près de 4 000 euros, précédée des Emirats Arabes Unis. Par contre, Lagos Nigeria figurent parmi les plus élevés du monde. A Luanda, les loyers Prime restent très hauts puisqu’il faut compter mensuellement 150 dollars américains par mètre carré, un niveau bien supérieur aux tarifs pratiqués à loin du continent Londres, New-York ou Hong-Kong.. Le rôle des agences immobilières Les agences immobilières constituent en quelque sorte un passage obligatoire pour toute location immobilière. Leur mission consiste à donner les informations sur l’appartement à louer, la maison ou le terrain à acheter et des conseils en immobilier. Dans beaucoup de pays africains, leur arrivée a permis de mettre de l’ordre dans ce secteur qui quelques années auparavant, était désordonné. Plusieurs agences immobilières apportent leur expertise sur le continent l’Agence Coup de Keur, l’A'PRIMMO, Signature Immobilier, GIS Afrique, Dubai Immobilier, Groupe Repimmo. Les prêts immobiliers En Afrique, il est difficile pour un citoyen sans grands moyens d’accéder à un logement abordable ou posséder sa propre résidence. Pour avoir un patrimoine immobilier à soi, il faut disposer d’un salaire décent pour un logement à la mesure de ses besoins et pour ce qui est d’une propriété, avoir accès à des prêts immobiliers pour s’acquérir un habitat ou une location immobilière. Les formules les plus courantes prêts classiques servant à financer l’acquisition des terrains, la construction ou l’achat d’un logement; prêts épargne-logement pour le financement des projets du "prêt classique" et leprêt acquéreur, destiné à l'acquisition d'un logement dans un programme de promotion immobilière. Propriétaires et locataires Malgré leur hospitalité légendaire, les Africains optent de plus en plus pour un habitat individualisé. Chacun veut s’acheter une maison qui offre à la fois un gîte à la famille et une sécurité personnelle pour éviter la location et ses aléas. En Tunisie, en quinze années de croissance ininterrompue, 80% des ménages sont propriétaires de leur logement malgré la hausse du prix de l’immobilier. Cependant, vu que tout le monde n’est pas logé à la même enseigne, dans certains endroits de l’Afrique, c’est tout le contraire. Les locataires sont plus nombreux que les propriétaires. Et très souvent, les conditions de logement font qu’on assiste à des situations de colocation d’appartement pour trouver une solution au déficit de logements en Afrique.

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Acheter une maison en Islande Où chercher?Il existe des sites internationaux pour trouver des biens immobiliers en Islande, mais nous vous conseillons de regarder directement les sites islandais. Si vous voyez un bien qui vous intéresse, vous pouvez ensuite prendre contact avec lagent immobilier dont le contact se trouve dans l’annonce. Sachez que les agents immobiliers en Islande ne sont pas tous très zélés pour prendre contact avec de potentiels acheteurs. Il peut s’avérer utile d’insister un peu!Les sites des quotidiens Morgunblai et Fréttablai recensent les biens immobiliers à vendre dans l’ensemble du pays. Vous sélectionnez ensuite la région ou la ville qui vous intéresse, le type de bien, la superficie et le prix. Pour vous y retrouver, nous avons compilé une petite liste des termes qui vous aideront dans votre rechercheStær taille Fermetrar superficie en mètres carrés Herbergi nombre de pièces Ver prix en millions de couronnes Einbýlishús maison individuelle, sans vis-à-vis Fjölbýlishús appartement dans un immeuble Hæ étage Fasteignamat valeur du bienLe site vous permet de trouve la valeur estimée d’une bien immobilier. Le prix de vente sera généralement la valeur estimée fasteignamat + 5 à 20 millions de couronnes, selon l’endroit et la qualité du moyenne, le prix du mètre carré à Reykjavík est de 4530 euros. Ce prix peut descendre jusqu’à 4090 euros et peut s’élever jusqu’à 6130 euros selon le quartier et le type de bien. D’autres informations se trouvent sur ce site. Akureyri, dans le nord du pays, le prix moyen du mètre carré est de 2900 euros. Dans les autres régions d’Islande, les prix 2017, les prix immobiliers islandais n’ont jamais été aussi élevés et les experts financiers ne prévoient pas de baisse dans les années qui suivent. Le marché immobilier islandais à explosé ces dernières années, et les prix prohibitifs des locations poussent beaucoup vers l’achat d’un appartement ou d’une administratives et impôtsL’agent qui s’occupe du bien immobilier qui vous intéresse se chargera de vous obtenir un kennitala en savoir plus ici. Dans chaque agence immobilière il y a un agent assermenté pour enregistrer les ventes. Une fois que le propriétaire du bien aura accepté votre offre par le biais de l’agent immobilier, il faudra faire les démarches administratives habituelles et établir un contrat. Vous pouvez faire traduire à vos frais le contrat si vous le souhaitez. En Islande, très peu d’achat immobilier se fait de particulier à frais sont quasi inexistants pour l’acheteur, mais le propriétaire qui vend sa maison, lui, paie 2 à 3% du prix de vente à l’agence immobilière. Lorsque vous êtes propriétaires, les frais associés comptent la taxe foncière fasteignagjöld et l’assurance incendie, obligatoire. La taxe foncière se paie chaque mois de février à novembre, et son montant dépend de la valeur de votre bien et de son usage. Par exemple, si vous louez votre maison à des voyageurs, votre taxe foncière augmentera en © Tous droits réservés

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